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      沈陽房價背后的故事

      沈陽房價背后的故事

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        2017年沈陽房地產市場上半年征戰結束了,無論從數據角度還是從銷售現場角度來看,這場戰斗都是異常精彩。2017年1-6月沈陽成交面積為796萬㎡,同比上漲30.92%;成交均價為7556元/㎡,同比上漲10.29%,成交金額為602億元,同比上漲44.36%。2017年1月起沈陽就開啟了量價齊升上漲的模式,沈陽存量壓力減小,去化周期降至19個月。

       

       

       

        讓我們深度探析2017年沈陽房價背后的故事。

        沈陽房地產自2013年之后,一直維持在溫和的市場環境中,近幾年價格漲幅一直控制在1%以內。沈陽作為遼寧省省會、東北地區的中心城市,不溫不火的房價仍是國內省會城市中的一股清流。今天這股清流異峰突起,核心區域項目單價直逼兩萬、3月份房價單月漲幅時隔五年內再次達到1.2%,各大板塊房價紛紛高歌猛近。是什么原因導致沈陽房價的上漲?

        1、經濟復蘇

        數據探究發現,隨著振興東北政策的落實,遼寧經濟正在逐步走出低谷,雖然東北地區近幾年人口外流加劇,但作為區域中心城市的沈陽來說,總體人口仍然是新增狀態,而且作為省會,沈陽房地產市場預期被看好,是房價上漲的根本。

        2、成本推動

        自2016年起,土地溢價率多次刷新(渾南某地塊溢價率高達115%),同時建材、人工單位成本大幅上漲,成本累加、利潤壓力自然轉向客戶端。

       

       

        3、供應端緊縮

        2016年末沈陽政府在釋放各大利好政策消息后,開始實施差別化供地政策,即根據各板塊去化周期進行供地。2017年沈陽市場上半年3月起連續四個月0土地供應,直到7月“解禁”,供地六宗。約束了開發公司的土地儲備,也拉升了沈陽客戶的心理預期。

        4、品牌地產帶動區域房價

        品牌集中度提升,是市場發展的必然趨勢。品牌地產輸出給客戶的印象即成熟度與舒適感。沈陽品牌地產以其強大號召力結合各自區域的利好,溢價能力攀升,直接帶動了區域房價的快速上漲。

        5、軌道交通推動城市進程

        軌道交通對沈陽的房價也起到了推波助瀾的作用,沈陽地鐵無論是2號線的延長線還是新增線路的工程施工,都可以直接帶動片區房價上漲1000-1500元/平。京沈客專直接縮短沈陽至北京的距離時間,同時承接了北京市向東北輸出的外溢型人口。京沈客專修建,也是沈陽房價短期快速上漲的原因之一。

       

       

        目前已經進入2017年下半年,正值國家新一輪地產調控初期。金融政策、行業政策均逐步縮緊、沈陽的窗口期也正在縮短,下半年的宏觀環境或影響沈陽房價上漲趨勢及幅度。但沈陽房價目前還是以建筑成本、人口流動、城市建設為主要推動。所以對下半年沈陽房價走勢,我們持以謹慎并樂觀的態度。

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